Inspeções e Ensaios

Auditoria da Manutenção

Os tipos de contrato de manutenção usuais são: contrato de conservação – sem inclusão de peças – e contrato de manutenção integral – com inclusão de peças.

Independentemente do tipo de contrato uma inspeção periódica é necessária para avaliar o estado de conservação e as condições operacionais dos equipamentos.

Elevadores mal conservados provocam paralisações inesperadas e desgaste prematuro de componentes e, nesse caso, se o seu contrato é de conservação seu condomínio pode estar sendo onerado antes do tempo, se for de manutenção integral você pode estar sendo penalizado pela postergação da troca de componentes e/ou por tempo de equipamento parado para encomenda de peças após uma quebra.

Não assuma CUSTOS e RISCOS que não são seus.

Serviços inclusos

Inspeção criteriosa para avaliação do estado de conservação e estimativa de vida útil dos principais componentes instalados na(o): casa de máquinas ou espaço da maquinária, caixa de corrida (incluso poço), cabina, contrapeso e pavimentos
Emissão de laudo técnico conclusivo com orientações para ações corretivas
Identificação da responsabilidade do ônus de cada correção, CONTRATANTE ou CONTRATADA
Orientações para adequações técnicas de segurança com identificação de prioridades
Uma inspeção final por elevador após a execução das ações corretivas

Gerenciamento da Manutenção

Contratos de gerenciamento permitem a avaliação pontual e criteriosa dos procedimentos de manutenção, defeitos críticos e/ou recorrentes, tempos efetivos de funcionamento dos elevadores e da necessidade de substituição e da vida útil de componentes.

Os intervalos das avaliações periódicas são definidos conforme o tipo do elevador, o grau de utilização e o tempo de instalação. O contrato é personalizado de acordo com as necessidades de cada cliente, incluindo a realização de uma inspeção anual criteriosa e a emissão do RIA – relatório de inspeção anual.

O gerenciamento permite a redução das chamadas extras, tempos de paralisação, entre outros e resulta em REDUÇÃO DE CUSTOS.

Serviços inclusos

Elaboração de escopo de manutenção “sob medida” com a definição clara de tarefas e frequências;
Orientações técnicas a CONTRATANTE para inserção de cláusulas de desempenho no contrato de manutenção, por exemplo, percentual mínimo de disponibilidade por mês, tempo máximo de atendimento em caso de passageiros presos, tempo máximo para troca de peças, entre outros.
Elaboração de relatórios periódicos com análise de chamadas extras, defeitos e de tempos de disponibilidade;
Orientações a empresa de manutenção para melhoria da qualidade e eficiência dos serviços prestados.
Realização de uma inspeção anual criteriosa com a emissão do RIA – Relatório de Inspeção Anual;
Orientações e esclarecimentos de dúvidas da CONTRATANTE pertinentes a assuntos de elevadores.

Ensaios Periódicos

Nas principais capitais do país, geralmente a legislação municipal exige a realização de inspeção anual com a emissão por elevador do RIA – Relatório de Inspeção Anual.

Infelizmente, além de ser exigido somente em poucos municípios do país, não existe uma padronização dos componentes que devem ser avaliados e/ou testados.

Portanto, fica a critério da empresa de manutenção definir os componentes e/ou testes, podendo esses serem limitados, por exemplo, devido ao desconhecimento técnico do executor ou por não estar claramente definido no contrato de manutenção.

Existe uma diferença entre o RIA e a realização de testes de segurança periódicos exigidos pela ABNT e que devem ser executados por um inspetor qualificado. Portanto, a mera emissão do RIA não define a segurança operacional de um elevador.

Serviços inclusos

Teste dinâmico do freio de segurança;
Teste de funcionalidade operacional abrangendo a velocidade de disparo mecânico e elétrico do limitador de velocidade;
Teste do freio eletromecânico da máquina de tração: funcionalidade operacional e deslize do freio;
Testes dos dispositivos de travamento de portas de pavimento;
Testes de funcionalidade operacional de para-choques (tipo dissipação de energia – hidráulicos) de cabinas e contrapesos;
Emissão de laudo técnico com resultados e orientações em caso de ajustes.